송도 더샵 센트럴시티 전세 갱신요구권과 신규 계약 금액 정리
송도 더샵 센트럴시티 전세가 최대 31% 상승
오늘은 국토부 2026 자료를 분석해 더샵 센트럴시티의 전월세 계약을 분석했습니다. 갱신요구권 사용과 달리 신규 계약은 전월세가 상승했기 때문에 전세 재계약을 앞두고 계시다면 자세히 참고해보시기 바랍니다.
송도 더샵 센트럴시티 전월세 갱신요구권을 쓰면 5%, 안 쓰면 시장가
이 단지는 송도 5공구에 자리하고 있습니다. 공구별 개발 상황은 송도 공구 지도에 정리해두었습니다. 먼저 송도 더샵 센트럴시티 전세가를 아래와 같이 정리했습니다.
갱신요구권을 쓴 경우
| 전용면적 | 종전 보증금 | 갱신 보증금 | 인상률 |
|---|---|---|---|
| 59.97㎡ | 3억 5,000 | 3억 6,750 | +5.0% |
| 59.99㎡ | 3억 6,000 | 3억 7,800 | +5.0% |
| 72.99㎡ | 4억 1,000 | 4억 3,050 | +5.0% |
| 84.97㎡ | 4억 8,500 | 5억 925 | +5.0% |
갱신요구권을 쓰지 않은 경우
| 계약 시점 | 전용면적 | 종전 보증금 | 갱신 보증금 | 인상률 |
|---|---|---|---|---|
| 9월 | 84.97㎡ | 4억 2,000 | 5억 5,000 | +31.0% |
| 8월 | 59.97㎡ | 3억 1,500 | 4억 1,000 | +30.2% |
| 9월 | 84.97㎡ | 4억 2,950 | 5억 4,000 | +25.7% |
| 4월 | 59.99㎡ | 3억 5,000 | 4억 1,000 | +17.1% |
| 9월 | 72.99㎡ | 3억 7,500 | 4억 3,000 | +14.7% |
| 9월 | 59.99㎡ | 3억 5,000 | 4억원 | +14.3% |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료, 2026년 1~10월. 월세가 없는 순수 전세 재계약 79건 기준.
송도 더샵 센트럴시티 9월 전세 중 84.97㎡ 사례를 보면 1억 3,000만원이 상승했습니다. 주택임대차보호법은 세입자에게 한 번의 계약갱신요구권을 주고, 이때 임대료 인상을 5% 이내로 제한합니다. 표의 데이터를 통해 그 조항이 현실에서 어떻게 작용하는지 알 수 있습니다.
최근 정부의 부동산 정책으로 인해 전월세 물량이 줄어들고 있는 추세 속에서 수급의 불균형으로 보증금이 상당한 금액으로 상승하는 것 보실 수 있습니다. 현재 시장에 나와있는 전월세 호가를 통해서도 앞으로의 추세도 알 수 있을텐데요.
지금 새로 계약한다면 시세는 얼마인가요
재계약이 아니라 새로 전세를 구한다면 시세는 어떨까요? 먼저 송도 더샵 센트럴시티 2026년 7월 이후 신규 전세 계약을 평형별로 정리했습니다.
| 전용면적 | 신규 전세 시세 |
|---|---|
| 59.97㎡ | 4억 3,000 ~ 4억 4,000 |
| 59.99㎡ | 4억 ~ 4억 3,000 |
| 72.99㎡ | 4억 5,000 ~ 5억 |
| 84.97㎡ | 4억 7,000 ~ 5억 6,000 |
같은 시기에 갱신요구권을 쓴 59㎡대 세입자는 3억 6,750만원에서 3억 7,400만원 선이었는데. 따라서 신규로 들어오는 사람과 5,000만원에서 6,000만원 차이가 납니다.
매매 실거래는 송도 더샵 센트럴시티 매매 131건 글 에서 별도로 정리했으니 참고하세요.
또한 분명한 특징은 전세에서 월세로 넘어가는 흐름이 뚜렷하다는 것입니다. 보증금을 낮추고 월세를 내는 계약도 꾸준히 나오고 있으며 59㎡대 기준으로 보증금 3,000만원에서 5,000만원, 월세 120만원에서 180만원 구간에 분포합니다.
눈여겨볼 점은 월세가가 점점 올라가고 있다는 것으로 1월부터 3월까지는 150만원 안팎이 많았는데, 7월 이후에는 170만원에서 180만원대 계약이 늘었습니다. 84.97㎡는 월세 200만원 사례가 여러 건 있습니다.
다만 보증금 규모가 계약마다 달라서 단순 비교에는 한계가 있는데요. 보증금 2,000만원에 월세 160만원인 계약과 보증금 5,000만원에 월세 170만원인 계약도 보이기 때문에 월세만 보지 마시고 보증금과 함께 환산해서 비교하셔야 합니다.
지금 송도 더샵 센트럴시티 재계약을 앞두고 계시다면
먼저 갱신요구권을 사용할 수 있다면 반드시 사용하는 것이 좋습니다. 송도 더샵 센트럴시티 전월세 흐름을 보면 보증금이 계속 오르고 있기 때문인데요.
하지만 집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절할 수 있기 때문에 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사 의사를 밝혀야 합니다.
갱신요구권을 쓰지 않기로 하고 이사를 결정했다면 송도 지역 전월세 시세부터 확인해야 합니다. 다른 단지도 상승 추세에 있을 수 있습니다.
오늘 자료의 79건은 송도 더샵 센트럴시티 2026년 1월 – 9월 자료로 다른 단지와 다른 시기에 같은 양상이 나타난다는 뜻은 아닙니다. 또한 자료만으로 구분되지 않는 계약도 존재하는 것을 말씀드립니다.
참고 자료
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료 (2026년 10월 3일 확인)
- 주택임대차보호법 제6조의3 (계약갱신 요구 등), 제7조 (차임 등의 증감청구권)
이 글의 금액은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 자료를 집계한 것이고, 확인한 날짜는 2026년 10월 3일입니다. 이후 신고가 추가되거나 고쳐지면 내용이 달라질 수 있습니다. 개별 계약의 권리 행사와 분쟁은 상황에 따라 판단이 달라지므로 구체적인 사안은 전문가와 상담하시기 바랍니다.