송도 공구 지도 1공구부터 11공구까지, 어디가 완성됐고 어디가 남았나
1공구부터 11공구까지 송도 공구 지도 정리
송도에서 집을 보러 다니면 반드시 듣는 질문이 있습니다. “몇 공구 보고 계세요?”
지도에 몇 공구인지 적혀 있지 않지만 송도에서는 이 번호로 모든 것을 구분합니다. 오늘은 그 번호가 무엇인지, 그리고 지금 어느 공구가 완성됐고 어디가 남았는지를 공식 자료 기준으로 정리했습니다.
인천경제자유구역청 공식 추진율 자료를 기준으로 공구별 위치, 성격, 개발 단계를 표로 확인하세요. 송도는 아직 75.4% 완성입니다.
송도 공구 지도 무엇인가요?
송도국제도시는 갯벌을 매립해서 만든 도시로 공구(工區)는 매립 공사를 나눈 구획 단위로 행정구역이 아닙니다. 53.36㎢ 규모를 한 번에 매립할 수는 없으니 구역을 나눠 순차적으로 진행했고, 그 공사 구획에 붙은 번호가 지금의 공구입니다.
즉 공구는 원래 시공 관리용 번호였고, 주민이 쓰려고 만든 이름이 아닙니다. 그래서 주소에도, 지도에도 표기되지 않습니다.
문제는 매립 시기가 곧 개발 시기이고, 개발 시기가 곧 도시의 성격을 결정한 것인데요. 먼저 매립된 곳에는 초기 계획대로 업무시설과 첫 아파트가 들어섰고, 나중에 매립된 곳에는 그 사이 달라진 계획이 반영됐습니다.
결과적으로 공구 번호가 생활권과 도시 성격을 가장 정확하게 구분하는 단위가 됐고, 주민들이 그대로 쓰기 시작한 거죠.
그래서 송도에서는 “송도동 사세요”보다 “8공구 사세요”가 더 많은 정보를 내포하고 있으며 익숙치 않은 분들은 송도 공구 지도 검색을 많이 하시죠.
송도 공식 추진율 75.4%, 아직 미완성
센트럴파크와 국제업무지구를 보고 나면 송도가 다 지어진 도시처럼 느껴지지만 인천경제자유구역청이 공개한 개발사업 추진성과 자료를 보면 다릅니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 전체 사업 면적 | 53.36㎢ |
| 개발사업 수 | 16개 |
| 전체 추진율 | 75.4% |
| 매립 예정 면적 | 46.20㎢ |
| 매립 완료 면적 | 29.01㎢ |
| 총 사업비 | 21조 5,442억원 |
| 사업 기간 | 2003년 ~ 2030년 |
| 계획 인구 | 265,611명 (104,112세대) |
출처: 인천경제자유구역청 「송도국제도시 개발개요」, 2026년 9월 14일 확인
위 자료에서 눈에 띄는 건 매립 수치인데요. 예정 면적 46.20㎢ 중 실제로 매립이 끝난 것은 29.01㎢로 계획된 땅의 3분의 1 이상이 아직 바다이거나 공사 중이라는 뜻입니다.
사업 기간도 2030년까지로 2003년에 시작해 20년이 넘었지만, 공식적으로는 아직 진행 중인 사업입니다. 인천시의 아시안게임 유치와 예산 편성으로 실제 사업이 많이 늦어지고 있는 것이 사실이죠.
송도 공구 지도 전체 조망표
다음은 인천경제자유구역청이 공개한 공구별 개발사업 현황으로 하나의 공구에 여러 사업이 걸쳐 있고, 두 개 공구에 하나의 사업이 걸친 경우도 있습니다.
| 공구 | 개발사업명 | 개발면적 | 추진율 |
|---|---|---|---|
| 1·3공구 | 국제업무단지 | 5.80㎢ | 100% |
| 1공구 | 어민생활대책단지 | 0.31㎢ | 100% |
| 2·4공구 | 지식정보산업단지 | 2.40㎢ | 100% |
| 4공구 | 시가지조성사업 | 1.30㎢ | 100% |
| 4공구 | 바이오단지 | 1.32㎢ | 100% |
| 5공구 | 인천TP확대조성단지 | 0.65㎢ | 100% |
| 5·7공구 | 첨단산업클러스터(B) | 3.54㎢ | 100% |
| 7공구 | 송도국제화복합단지 | 1.42㎢ | 100% |
| 7공구 | 인천글로벌캠퍼스 | 0.39㎢ | 100% |
| 6·8공구 | 송도랜드마크시티 | 5.80㎢ | 85.5% |
| 9공구 | 국제여객터미널 | 1.33㎢ | 100% |
| 9공구 | 아암물류단지 | 2.63㎢ | 93.2% |
| 10공구 | 신항물류단지(A,B) | 9.91㎢ | 44.6% |
| 11공구 | 첨단산업클러스터(C) | 12.45㎢ | 54.3% |
| 11공구 | 관공선부두 | 0.33㎢ | 100% |
출처: 인천경제자유구역청 「송도국제도시 개발개요」 개발사업 추진성과, 2026년 9월 14일 확인. 아암공원 3.78㎢는 개발면적에 미포함.
송도 공구 지도 표에서 보면 추진율 100%가 아닌 곳은 네 군데뿐입니다. 6·8공구, 9공구 물류단지, 10공구, 11공구. 하지만 이 네 곳이 면적으로는 전체의 절반을 넘습니다.
즉 송도에서 흔히 말하는 “송도”는 이미 100% 완성된 구역들이고, 남은 개발은 대부분 항만과 산업 쪽에 몰려 있습니다.
송도 공구 지도 구역별 특징
1·3공구 – 국제업무지구
국제업무지구는 송도의 얼굴에 해당하는 구역으로 센트럴파크, 컨벤시아, NEATT, 상업지구가 여기 있습니다. 개발면적 5.80㎢에 추진율 100%입니다.
1공구에는 어민생활대책단지(0.31㎢)도 별도 사업으로 포함돼 있는데 매립 이전 이 지역에서 생업을 하던 어민들을 위한 생활 기반 조성 사업입니다. 송도가 원래 바다였다는 사실이 도시계획 안에 남아 있는 흔적입니다.
[송도 개발계획 3공구 국제업무지구 속 GTX-B 및 롯데몰 현황]
2·4공구 – 산업과 초기 시가지
지식정보산업단지(2.40㎢)는 2·4공구에 걸쳐 있고, 4공구에는 시가지조성사업(1.30㎢)과 바이오단지(1.32㎢)가 있습니다. 전부 추진율 100%입니다.
송도의 산업 기능이 가장 먼저 자리 잡은 구역이고, 인천테크노파크와 인천대학교가 여기 연결됩니다.
5·7공구 – 바이오와 교육
5·7공구에 걸쳐 3.54㎢ 규모로 첨단산업클러스터(B)가 조성됐고, 추진율 100%입니다. 삼성바이오로직스와 극지연구소가 이 클러스터에 속합니다.
7공구에는 송도국제화복합단지(1.42㎢)와 인천글로벌캠퍼스(0.39㎢)가 있으며, 연세대학교와 해외 대학 캠퍼스들이 모여 있는 구역입니다.
6·8공구 – 송도랜드마크시티, 추진율 85.5%
이곳은 면적 5.80㎢로 1·3공구와 같은 규모인데, 추진율은 85.5%입니다. 100%가 아닌 주거 중심 구역 중 가장 개발이 진행된 곳입니다.
인천경제자유구역청 자료에는 1단계 기반시설 공사가 완료됐고, SLC 개발사업 정상화 합의가 이뤄졌으며, 국제공모사업 부지에 대한 투자유치가 진행 중이라고 기재돼 있습니다.
주목할 점은 여기가 아직 14.5% 남았다는 사실입니다. 6·8공구는 이미 대규모 아파트 입주가 끝난 곳인데도, 도시 전체로는 미완성 상태입니다. 남은 부지의 용도와 사업자가 앞으로 이 구역의 성격을 바꿀 수 있습니다.
이 구역에는 바다를 끼고 지어진 중대형 단지들이 들어와 있습니다. 6공구 A10블록의 송도자이크리스탈오션이 대표적인데, 2026년 실거래를 보면 같은 평형이라도 층에 따라 3억 8,000만원까지 벌어집니다. 자세한 거래 내역은 [송도자이크리스탈오션 실거래 12건 정리]에서 확인하실 수 있습니다.
9·10공구 – 항만과 물류
9공구에는 국제여객터미널(1.33㎢, 100%)과 아암물류단지(2.63㎢, 93.2%)가 있습니다. 크루즈터미널은 준공됐고 도시기반시설 공사가 진행 중입니다.
10공구 신항물류단지는 9.91㎢에 추진율 44.6%로, 면적 대비 진척이 가장 느린 구역 중 하나로 컨테이너부두 1단계가 개장했고 인천항만 배후단지 1단계 1구역이 착공한 단계입니다.
이 두 공구는 주거 검색에서는 거의 등장하지 않지만, 송도의 산업 기반을 떠받치는 구역입니다.
11공구 – 마지막 개발지, 추진율 54.3%
개발면적 12.45㎢로 송도 전체 공구 중 가장 큽니다. 추진율은 54.3%이며 사업명은 첨단산업클러스터(C)이고, 바이오·메디컬 축을 남쪽으로 확장하는 역할을 맡습니다.
11공구는 면적이 넓어 매립을 세 구역으로 나눠 진행했습니다. 11-1공구는 2016년, 11-2공구는 2023년 10월에 매립을 마쳤고, 11-3공구는 2027년 완료를 목표로 공사 중입니다. 11-1공구에서는 삼성바이오로직스 제2캠퍼스 공사가 진행되고 있습니다.
관공선부두(0.33㎢)는 별도 사업으로 1단계가 완료된 상태입니다.
송도의 남은 개발 대부분이 이 공구에 걸려 있습니다. 앞으로 10년간 송도의 변화를 가장 크게 결정할 구역입니다.
[송도11공구 개발 계획 관련 부동산, 바이오의 핵심]
내 집은 몇 공구일까? 세 그룹으로 나눠 보면 쉬워요
송도 공지 지도 사실 공구 번호를 외우기보다, 개발 단계로 묶어서 보는 편이 실용적이며 이해도 빠릅니다.
- 완성 구역 (추진율 100%) – 1·3공구, 2공구, 4공구, 5공구, 7공구. 송도의 업무·상업·교육·바이오 기능이 여기 다 들어와 있으며 앞으로 크게 달라질 여지는 적습니다. 생활 인프라를 기준으로 판단하면 됩니다.
- 마무리 구역 (85~95%) 6·8공구와 9공구 아암물류단지. 입주와 생활은 이미 이뤄지고 있지만 남은 부지가 있습니다. 어떤 시설이 들어오느냐에 따라 생활 환경이 바뀔 수 있는 구역입니다.
- 초기 구역 (45~55%) 10공구와 11공구. 장기적으로 송도의 규모와 산업 구조를 결정할 곳이지만, 지금 시점에 생활 기반을 기준으로 판단하기는 어렵습니다.
공구는 주소에 표기되지 않으므로 위치로 확인해야 합니다.
가장 정확한 방법은 인천경제자유구역청이 운영하는 3차원 공간정보 서비스나 지구단위계획 도면을 확인하는 것인데요. 필지 단위로 어느 공구에 속하는지, 용도지역이 무엇인지까지 알 수 있습니다.
또한 분양이나 매매를 검토하신다면 지구단위계획 도면을 한 번은 보시는 편이 좋습니다. 옆 필지의 용도가 무엇인지가 몇 년 뒤 창밖 풍경을 결정합니다. 완성 구역에서는 큰 변수가 없지만, 마무리 구역과 초기 구역에서는 이게 실질적인 차이를 만들겠죠?
이 글의 모든 수치는 인천경제자유구역청 공개 자료를 기준으로 작성했으며, 확인 기준일은 2026년 9월 14일입니다. 추진율과 면적은 자료 갱신에 따라 변동될 수 있습니다.