송도 더샵 센트럴시티 아파트 실거래 131건 판상형과 타워형 갭 4천만원

송도 더샵 센트럴시티 아파트 2026년 매매 분석

먼저 국토교통부 자료를 모두 살펴본 결과 1월부터 10월 초까지 131건입니다. 송도 5공구 인기 아파트인 이 단지에서 유독 평형 하나만 올라다는 것이 보였는데요. 또한 같은 59㎡인데 4천만원 차이 나는 까닭은 무엇이었을까요?

2026년 10월 03일

송도 더샵 센트럴시티 아파트 2026년 평형별 실거래 131건 분석

전용면적	거래 건수	1~5월 평균	7~10월 평균	변화
59.97㎡	46건	6억 8,734	7억 1,816	+4.5%
59.99㎡	47건	6억 5,678	6억 8,778	+4.7%
72.99㎡	17건	7억 4,050	8억 4,500	+14.1%
84.97㎡	20건	8억 6,107	9억 1,383	+6.1%
101.99㎡	1건	—	10억 7,000	—

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 2026년 10월 3일 확인. 해제 신고 건은 제외했습니다.

최근 7월부터 10월까지 석 달만 보면 아래와 같습니다.

전용면적	7~10월 거래 범위	중앙값	건수
59.97㎡	6억 5,200 ~ 7억 5,000	7억 1,800	15건
59.99㎡	6억 7,250 ~ 7억 1,000	6억 9,000	7건
72.99㎡	8억 4,200 ~ 8억 4,800	8억 4,500	2건
84.97㎡	8억 6,500 ~ 9억 3,500	9억 2,500	6건

여기서 건수를 같이 적어둔 이유는 72.99㎡는 최근 거래가 두 건뿐으로 위 표의 +14.1%도 그 두 건에서 나온 숫자라 이 평형은 뒤에서 17건을 전부 놓고 다시 살펴보도록 하겠습니다.

송도 더샵 센트럴시티 아파트 59㎡ 거래 데이터를 보면 최대 4천만원 차이가 나는 것을 알 수 있는데요. 바로 59.97㎡와 59.99㎡ 두 가지의 타입이 있고 1년 치 중앙값을 보면 7억 375만원과 6억 6,200만원으로 4,175만원이 벌어집니다.

층 구간	59.97㎡	59.99㎡	차이
1~10층	6억 9,900 (15건)	6억 7,500 (9건)	2,400만원
11~20층	6억 8,700 (10건)	6억 5,000 (11건)	3,700만원
21~30층	7억 1,750 (10건)	6억 5,800 (9건)	5,950만원
31층 이상	7억원 (11건)	6억 6,250 (18건)	3,750만원

각 칸은 해당 구간 거래의 중앙값입니다.

네 구간 모두 59.97㎡가 비싸고 층을 맞춰도 차이가 그대로입니다. 59.99㎡의 평균 거래 층이 24.0층, 59.97㎡가 19.6층입니다. 더 높은 층에서 팔렸는데 값은 더 싸게 거래가 됐죠.

두 면적은 평면이 다른 59.97㎡가 4베이 판상형, 59.99㎡가 타워형입니다.

판상형은 방을 한 줄로 늘어놓아 앞뒤로 바람이 통하지만 타워형은 거실에 창을 두 개 내서 트인 느낌을 주는 대신 맞통풍이 안 됩니다. 공급면적은 타워형이 85.37㎡로 판상형 84.77㎡보다 조금 넓습니다.

2014년 분양가는 판상형 3억 4,760만원, 타워형 3억 4,480만원이었는데요. 280만원 차이로 공급면적이 좁은 판상형이 오히려 비쌌지만 지금은 4천만원까지 매매값이 차이가 납니다.

또 하나 2건의 72.99㎡ 고래를 보면 1억 올랐습니다.다른 평형이 4~6% 오르는 동안 72.99㎡만 크게 움직였습니다. 최근 거래가 두 건뿐이니 올해 17건을 전부 살펴보겠습니다.

2층 거래 세 건은 값이 따로 놀아 제외하고 1~3월 중앙값이 7억 4,500만원, 5~6월이 7억 9,900만원, 7~8월이 8억 4,500만원입니다. 반년 만에 1억원이 올랐습니다.

두 건으로 결론을 내리기 어려우니 비슷한 층끼리도 맞춰보면 6월 16일 16층이 7억 9,800만원, 8월 14일 13층이 8억 4,200만원입니다. 층이 세 층 낮은데 두 달 만에 4,400만원 올랐습니다.

다만 17건은 아무래도 거래가 적은 편입니다. 59㎡대가 90건이 넘는 것과 비교하면 거래가 드문 평형이라고 할 수 있는데요. 7~8월 두 건이 우연히 높았던 것인지 가격대가 정말 올라선 것인지는 거래가 몇 건 더 쌓여야 알 수 있을 것 같습니다.

송도 더샵 센트럴시티 아파트 월별 거래 건수를 아래에서 확인하세요.

5월과 6월에 48건이 몰렸다가 7월 17건, 8월 9건으로 줄었습니다.

9월 4건과 10월 1건인 이유는 부동산 거래는 계약일부터 30일 안에 신고하면 되기 때문에, 10월 3일 기준으로 9월 거래는 아직 상당수가 들어오지 않았습니다. 한 달쯤 뒤에 다시 확인해보는 것이 좋습니다.

지금 자료로 말할 수 있는 것은 5~6월에 거래가 정점을 찍고 7~8월에 절반 이하로 줄었다는 데까지로 같은 기간 가격은 내려오지 않았습니다.

4.97㎡가 1~5월 평균 8억 6,107만원에서 7~10월 평균 9억 1,383만원으로 올랐고, 두 구간의 평균 거래 층이 28.0층과 26.3층으로 비슷해 층 구성 때문에 생긴 착시도 아닙니다.

송도 더샵 센트럴시티 아파트 매매 131건은 한 단지의 10개월 치입니다. 송도 전체나 다른 단지에 같은 흐름이 있다는 뜻은 아닙니다.

첫 표의 평형별 평균은 층과 향을 구분하지 않고 냈습니다. 84.97㎡는 두 구간의 층 구성이 비슷해 그대로 보셔도 되지만, 거래가 적은 평형은 평균이 거래된 층에 따라 값이 많이 흔들린다고 할 수 있습니다.

이 단지는 송도 5공구에 있으며 공구별 개발 상황은 송도 공구 지도에 정리해두었습니다.

FAQ

2026년 7월 이후 거래를 보면 8억 6,500만원에서 9억 3,500만원 사이에 여섯 건이 팔렸고 중앙값은 9억 2,500만원입니다. 9월 거래 두 건이 연중 최고가인 9억 3,000만원과 9억 3,500만원이었습니다.

59.97㎡가 4베이 판상형, 59.99㎡가 타워형으로 1년 치 중앙값이 4,175만원 벌어졌습니다. 층 구간을 나눠 봐도 네 구간 모두 판상형이 비쌌으니 층이 아니라 평면 차이입니다.

아직 판단하기 이릅니다. 부동산 거래 신고 기한이 계약일부터 30일이라, 10월 초에는 9월 거래가 상당수 빠져 있습니다. 한 달쯤 뒤 같은 화면을 다시 조회해보세요.

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