송도 테라스아파트 고르기 전 알아둘 구조와 관리 포인트

송도 테라스아파트 일반 발코니 세대와 다른 점

송도 테라스아파트 알아볼 때 먼저 살펴볼 부분은 테라스와 발코니의 차이입니다.

발코니는 건물 외벽에 접해 설치되는 공간으로, 관련 기준에 따라 확장해 실내 공간으로 활용하는 경우가 있습니다. 반면 테라스는 건축물 형태에 따라 저층부 상부나 세대 외부 공간 등을 활용하는 방식으로 만들어지며, 구조와 형태가 단지마다 다릅니다.

따라서 테라스를 발코니처럼 임의로 실내 공간으로 변경하는 것은 주의해야 합니다. 샷시나 지붕 등을 설치해 공간을 변경할 경우 건축법상 위반 여부가 문제가 될 수 있고 원상복구 명령이 내려질 수 있습니다.

테라스는 전용면적과 별도로 제공되는 외부 공간인 경우가 많습니다. 같은 전용면적이라도 테라스 유무와 크기에 따라 실제로 사용하는 공간의 느낌이 달라질 수 있다는 점이 특징입니다.

송도 테라스아파트 단지별 테라스 구성

송도에서 테라스를 내세운 대표적인 주거 단지는 다음과 같습니다.

힐스테이트 송도 더테라스는 2020년 준공된 주거용 오피스텔로 2,784실 규모로 조성됐으며 넓은 테라스를 갖춘 주거상품으로 알려져 있지만, 법적 유형은 아파트가 아닌 오피스텔입니다.

더샵 송도 엘테라스 역시 아파트가 아닌 오피스텔로 2024년 준공, 이름만 보면 아파트로 생각하기 쉽습니다.

송도자이 크리스탈오션은 6공구 A10블록에 GS건설이 시공해 2024년 6월 입주한 1,503세대 규모의 아파트입니다. 9개 동 가운데 2개 동이 테라스하우스로 구성됐으며, 테라스하우스는 139~198㎡ 규모의 34가구로 공급됐습니다.

송도 럭스오션 SK뷰 역시 테라스 구조가 적용된 아파트이며, 6공구 A9블록에 조성된 1,114세대 규모의 단지로, 일부 세대에 외벽 테라스 구조가 적용됐습니다.

이처럼 단지명에 ‘테라스’가 들어갔다는 이유만으로 같은 유형의 주거상품이라고 보기는 어렵기 때문에 아파트인지 오피스텔인지, 테라스가 어떤 구조로 적용됐는지를 함께 확인하는 것이 필요합니다.

테라스 세대를 선택할 때 장점과 관리 부담은

테라스 세대의 가장 큰 장점은 전용면적과 별도로 외부 공간을 사용할 수 있다는 점인데요. 화분이나 텃밭을 꾸미거나 휴식 공간으로 활용할 수 있고, 테라스의 방향과 주변 환경에 따라 개방감과 채광을 확보하는 데 도움이 될 수도 있습니다.

반면 외부 공간인 만큼 관리해야 할 부분도 있습니다. 빗물 배수를 위한 배수구가 막히지 않도록 관리해야 하고, 바닥이나 방수층 상태에 따라 누수 문제가 발생할 가능성도 있겠죠. 주변 세대와 가까운 구조라면 시선이나 생활 소음이 신경 쓰일 수도 있습니다.

관리비 역시 테라스가 있다는 이유만으로 테라스 면적만큼 단순하게 추가되는 것은 아닙니다. 아파트와 오피스텔은 관리비 산정 방식이 다를 수 있고, 같은 유형이라도 단지의 관리규약과 실제 관리 방식에 따라 차이가 생길 수 있죠.

특히 테라스 바닥이나 배수시설, 외벽 구조물에 문제가 발생했을 때 세대가 관리해야 하는 부분과 공용부분의 범위를 구분하는 것이 중요합니다. 이는 건축물의 구조와 관리규약 등에 따라 달라질 수 있으므로 매매나 입주 전에 확인해 두는 편이 좋습니다.

결국 테라스는 실내 면적만으로는 얻기 어려운 별도의 외부 공간을 제공한다는 장점과 함께 배수, 방수, 구조물 관리까지 살펴봐야 하는 공간입니다.

단지의 이름이나 테라스 크기만 확인하기보다 실제 구조와 관리 기준, 하자보수 및 안전 관련 내용까지 함께 확인하는 것이 필요한 점 잊지 마시길 바랍니다.